[b]Thị trường bất động sản luôn “nóng” với những đợt sóng về đất nền từ nhiều dự án khác nhau. Tuy vậy, vẫn có nhiều người chưa nắm rõ khái niệm đất nền là gì và những lưu ý khi đầu tư vào loại hình này. Cùng chúng tôi tìm hiểu về hình thức đầu tư bất động sản này qua bài viết sau.

1. Đất nền là gì?

Đất nền là gì? Đất nền dự án là gì?

Đất nền được hiểu là mảnh đất mà chưa có bất cứ một sự tác động nào từ con người như san đất, đào đất, đắp đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu.

Từ định nghĩa đó, đất nền dự án là những mảnh đất nền nằm trong dự án quy hoạch của một chủ đầu tư mà chưa tiến hành khai thác xây dựng, vẫn còn nguyên trạng thái ban đầu. Để được coi là hợp pháp, đất nền dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù cũng như cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ cấp phép mới được đưa vào quy hoạch. Có thể nói, loại hình bất động sản này được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch, được cơ quan chức năng kiểm định, đồng thời có đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích,…Tìm hiểu thêm về đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư.

Mặt pháp lý của đất nền dự án

Một lô Đất Lô Nền dự án được coi là minh bạch và rõ ràng về mặt pháp luật cần có nhiều văn bản cũng như hồ sơ căn bản sau:

thoả thuận thỏa thuận địa chỉ xây dựng dự án của văn phòng kỹ sư kiến trúc trưởng;

hồ sơ minh chứng sẽ hoàn tất giải tỏa đền bù đối với đất dự án đó (nếu trực thuộc trường hợp phải đền bù);

hồ sơ gật đầu của UBND quận, huyện chuyển văn phòng nhà kiến trúc trưởng và xuất hiện thoả thuận nhà kiến trúc trường chấp thuận phê chuẩn quy hoạch;

văn bản thoả thuận đưa ra khu đất dự án công trình đc cơ quan căn nhà nước xuất hiện thẩm quyền chuyển giao đất;

nhà đầu tư cũng được cấp cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến trung tâm Đất Nền dự án công trình.







Mặt pháp lý của đất nền dự án cần phải minh bạch

Vấn đề là tại sao đất nền luôn trong tình trạng “sốt” trên thị trường bất động sản? Về bất động sản nói chung và đất nền nói riêng trong tình trạng hiện nay, có thể khẳng định rằng chỉ có tăng giá chứ không bao giờ có trượt giá. Hơn nữa, so với những kênh đầu tư tài chính khác như gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, mua vàng thì kênh đầu tư vào đất nên mang đặc trưng về tính ổn định, không trượt giá, khá an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Từ “cơn sốt đất” gần nhất năm 2007, 10 năm sau cơn sốt ấy lại nóng sốt hơn bao giờ hết. Trong đó, giá đất dự án và nhà đất khu vực nội thành, ven nội thành hiện đã tăng lên gấp 10 lần so với 10 năm trước. Nhận định “đầu tư đất không bao giờ lỗ mà chỉ có lời” liệu có đúng trong mọi hoàn cảnh hay không? Làm thế nào để trở thành một nhà đầu tư đất nền thông minh?

2. Những rủi ro khi mua đất nền dự án và cách khắc phục

bao quanh “cơn sốt” Đất Nền dự án công trình, người ta thấy rất nhiều câu chuyện rủi ro khủng hoảng do sự sai lầm của quý khách, dẫn mang lại bị sở hữu tiền, lừa đảo,…

tại thị trường BĐS ngày nay, một bộ phận mang danh môi giới Bất Động Sản Nhà Đất nhưng thực chất khi là “cò” Bất Động Sản Nhà Đất, rót trong tai nhà đầu tư những lời nói xuất hiện cánh về những lô Đất Nền giá rẻ nhằm rồi bị đẩy trong tình huống chưa được sở hữu hay xuất hiện đất nhưng không còn quy hoạch nhà hay chuyển nhượng do hàng loạt vướng bận bịu vào thủ tục pháp lý. Xem gần cách thức dự án Bất Động Sản thông minh hiện nay.

“Cò đất” còn sử dụng thủ đoạn phức hợp để áp giá bán, đẩy giá chỉ đất lên cao hơn đối với giá trị thực sau khoản thời gian đặt cọc tiền, trong những lúc mảnh khu đất còn không tồn tại tiềm năng đi lên sau này giống như các lời giới thiệu ban đầu. điều đó khiến rất nhiều người dự án không hiểu biết về môi trường này chao đao.











Những rủi ro xuất phát từ sự cả tin của nhà đầu tư

Ngoài ra, người mua còn gặp phải rủi ro trong quá trình ký hợp đồng mua bán nhà đấy, mà vấn đề phổ biến nhất đó chính là tình trạng ăn gian tình thuế Giá trị gia tăng. Theo đó, nhiều hợp đồng có quy định người mua phải chịu 10% thuế Giá trị gia tăng trên giá trị hợp đồng.

Trên thực tế, pháp luật không hề quy định cách tính như vậy. Theo thông tư 06/2012/TT-BTC quy định rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá bán đất được trừ để tính thuế Giá trị gia tăng.”

Vậy là bản chất, khách hàng đất không phải chịu thuế chất lượng gia tăng 10% trên chất lượng hợp đồng mà chỉ là chất lượng sang nhượng BĐS Nhà Đất sau khi trừ đi giá khu đất đc trừ mà thôi. những chủ dự án hay “cò đất” sẽ lợi dụng sự hiểu biết kém về thuế của khách hàng nhằm sở hữu tiền của doanh nghiệp.

Vậy, xuất hiện nhiều chú ý nào dành riêng cho nhiều khách hàng để chưa rơi trong “bẫy” thủ đoạn tinh vi của rất nhiều công ty dự án chưa sự uy tín, những “cò đất” không tồn tại tâm với nghề?

Các lưu ý khi đầu tư đất nền

Việc hiểu biết về đất nền dự án thôi hoàn toàn là chưa đủ trong thị trường hiện nay, khi mà các dự án đất nền mọc lên “như nấm sau mưa” còn mặt pháp lý thì không rõ ràng. Do vậy, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi đứng trước quyết định đầu tư đất nền dự án:

Về chủ đầu tư

Chủ đầu tư phải là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần quan tâm khi dự định mua một mảnh đất trong lô đất nền dự án nào đó. Đầu tiên là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là tìm hiểu thông tin từ những dự án trước, xem xét dự án hoàn thành và bàn giao có đúng tiến độ hay không.











Những lưu ý khi mua bán đất nền dự án

Đã có rất nhiều trường hợp “ném tiền vào đất” từ nhà đầu tư khi thấy giá rẻ là mua đất trong khi không tìm hiểu về chủ đầu tư. Dẫn đến sự thiệt hại về tiền của khi dự án đi vào không khả thi, ngừng thi công,…

Về giấy tờ và hồ sơ pháp lý

hợp đồng là một trong những bằng chứng trọng điểm giúp bảo đảm quyền hạn của người tiêu dùng, đặc biệt là khi xuất hiện tranh chấp xảy ra. những hợp đồng mà khách hàng cần nhu cầu mặt bán bỏ ra là những giấy tờ liên quan mang đến địa điểm dự án, tin tức chủ dự án, hồ nước sơ cũng như thủ tục pháp luật,…

Đất Lô dự án công trình bắt buộc phải có ra quyết định bàn giao khu đất đã được phê duyệt liên quan của các cấp có thẩm quyền. ngoài ra, cần chắc hẳn rằng đất đó chưa thuộc diện xây dựng giải tỏa, cách tốt nhất là mua khu đất sẽ có quyền sở hữu đất đai – Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai để nếu như bị thu hồi thì nhà đầu tư còn thừa kế quyền đền bù.

nổi bậc, quý khách đừng nên mua đất chung sổ để hạn chế trường hợp không còn chia bóc sổ do diện tích khu đất chia ra không hợp với quy tắc của pháp luật hoặc hai mặt không liên tục với nhau dẫn đến nhiều tranh chấp không còn làm cho xong được.




Bạn có thể tham khảo thêm ở đây:Dat nen du an la gi ankhangreal - mua chung cư

View more random threads: