1. Tranh chấp đất đai là gì?


Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc khá nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp rộng rãi, phức tạp nhất ngày nay. Vì vậy, để giải quyết tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ thông.

Cùng tìm hiểu thêm giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất

2. Những dạng tranh chấp đất đai
Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau:

Thứ nhất, tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là các tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất (đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi xây dựng vùng kinh tế mới…); tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan tới tranh chấp về địa giới hành chính.

Thứ hai, tranh chấp về quyền, bổn phận nảy sinh trong thời kỳ sử dụng đất
Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi những chủ thể có các đàm phán dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc những tranh chấp liên quan đến việc đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư lúc nhà nước thu hồi đất…

Thứ ba, tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, các tranh chấp này liên quan tới việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường những tranh chấp này có cơ sở để khắc phục vì trong thời kỳ phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với lúc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

3. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Khắc phục tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm khắc phục những dị đồng, tranh chấp giữa các đối tác để kiếm tìm ra các giải pháp đúng đắn trên cơ sở pháp luật nhằm xác định rõ quyền và phận sự của những chủ thể trong quan hệ đất đai.


Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai được quy định như sau:

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban quần chúng cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các dòng giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án quần chúng. # Giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng thực hoặc không có một trong các mẫu giấy má quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu khắc phục tranh chấp tại Ủy ban quần chúng. # Cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

+ Khởi kiện tại Tòa án quần chúng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Liên quan tới tranh chấp đòi lại nhà đất, nhà ở, Công ty Luật Vạn Tín tự tin rằng lực lượng luật sư của mình có thể giúp khách hàng đưa ra hướng giải quyết có lợi nhất. Lực lượng luật sư của chúng tôi đều là những người có chuyên môn cao với chuyên nghiệp trong nghề, khắc phục rất nhiều vụ án tranh chấp đất đai, dựa trên đánh giá thế mạnh và điểm yếu của các đối tác tranh chấp, chúng tôi sẽ đưa tới cho chủ nhà các phương án cụ thể có lợi nhất trong quá trình giao dịch, hòa giải (nếu có).

Trên đây, chúng tôi đã chia sẻ về hướng dẫn cách giải quyết đòi lại nhà đất, nhà ở nhờ khi có tranh chấp. Trong trường hợp có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết hay cần hỗ trợ pháp luật, vui lòng liên hệ https://luatsunhadathcm.com/ qua Hotline 0968.605.706 để được tư vấn kịp thời. Xin cảm ơn!