Vừa qua, Phân khúc đất nền giá rẻ và mặt bằng bán lẻ đang tạo nên những làn gió mới cho thị trường bất động sản vốn đang gặp nhiều khó khăn trên địa bàn TP.HCM. Mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm TP.HCM vẫn luôn có sức hấp dẫn khách hàng. Điển hình là dự án alibaba long phước với nhiều ưu điểm vượt trội. Bên cạnh đó, nhiều trung tâm thương mại mới ra đời cung cấp hàng chục ngàn mét vuông sàn nhưng mặt bằng vẫn luôn thiếu.


Trong quý 2 năm nay, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp nhận thêm bốn trung tâm bán lẻ mới là Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark Ba Tháng Hai và Co.opMart Phú Thọ với diện tích khoảng 112.700m2, tuy nhiên diện tích này cũng nhanh chóng được lấp đầy. Theo số liệu từ Công ty Tư vấn và Nghiên cứu bất động sản CBRE, tỷ lệ lấp đầy của mặt bằng bán lẻ là hơn 97%, trong đó khu bán lẻ trong các cao ốc, khách sạn tỷ lệ lấp đầy là 100%.

TP.HCM hiện có 92 siêu thị và 28 trung tâm thương mại. Theo đề án alibaba long phuoc 9 phát triển hệ thống phân phối bán buôn, bán lẻ trên địa bàn thành phố đến năm 2018, tầm nhìn đến năm 2020, thì thành phố sẽ có 177 siêu thị và có 163 trung tâm thương mại. Bà Nguyễn Thị Hồng - Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân TP.HCM cho biết chiến lược của TP.HCM trong những năm tới là tiếp tục phát triển các khu mua sắm tập trung đạt chuẩn quốc tế, bao gồm tổ hợp các siêu thị, trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ tại khu vực trung tâm thành phố, khu đô thị mới Nam thành phố, khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Với nhu cầu khá lớn về nhà ở và do giá của các căn hộ chào bán lại quá cao, phân khúc căn hộ cho thuê tại TP. HCM được xem là phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư. Điều đó giải thích tại sao nhiều dự án được mua dưới hình thức đầu tư căn hộ và sau đó được các chủ nhà cho thuê lại. Do đó, phân khúc căn hộ dịch vụ hiện nay đang cạnh tranh trực tiếp với căn hộ và biệt thự cho thuê lại. Bên cạnh đó, khách châu Á chiếm đa số trong lượng chuyên gia quốc tế và du khách nước ngoài đến Việt Nam, và đây cũng là nguồn cầu chính cho thị trường căn hộ dịch vụ.

Thị trường cho thấy phân khúc căn hộ giá trung bình hiện vẫn đang là dòng chủ đạo trên thị trường căn hộ. Điều này cho thấy thị trường đang thực sự chú trọng đến nhu cầu ở nhiều hơn là đầu tư, vì đây là mức giá mà hầu hết người có nhu cầu ở với thu nhập khá nhắm tới. Đây là một trong những dự án mà chủ đầu tư không huy động vốn khi đã xong phần móng. Điều này hoàn toàn trái ngược với những chủ dự án tìm mọi cách lách luật bằng các chiêu thức "phiếu đặt chỗ," hợp đồng góp vốn để tìm mọi cách huy động tối đa nguồn vốn ngay cả khi công trình chưa xây dựng phần móng.

Theo Sở Công Thương TP.HCM, thói quen mua sắm của người dân thay đổi rõ khi nhu cầu mua sắm ở các kênh bán lẻ hiện đại (siêu thị, trung tâm thương mại) tăng 40% so với cùng kỳ. Theo ông Marc Townsend, thời gian tới sẽ có thêm các trung tâm thương mại bổ sung một lượng lớn diện tích mặt bằng bán lẻ, nhưng dự báo nhu cầu thuê mặt bằng vẫn còn nhiều vì các nhà phân phối nước ngoài đang có kế hoạch tham gia vào thị trường Việt Nam.

Do cạnh tranh và nguồn cung ngày càng tăng, doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đang hướng đến căn hộ giá trung bình. Một hướng đi hợp lý thay vì chạy theo siêu lợi nhuận với các căn hộ cao cấp. Nhu cầu căn hộ tại TP.HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình (11-15 triệu/m2) vẫn được xem là rất lớn. Đó cũng là thị trường đầy tiềm năng mà các chủ dự án thời gian gần đây hướng đến.

Thị trường đơn lẻ “nóng” nhất hiện nay cho ngành bán lẻ phát triển không nơi đâu khác ngoài Việt Nam. Theo khảo sát của Tập đoàn này, chỉ trong vòng 1 năm trở lại đây, Việt Nam đã “lật đổ” cả Ấn Độ để vươn lên trở thành thị trường phát triển bán lẻ BĐShấp dẫn nhất toàn cầu. Theo dự báo, trong quý 2/2010, thị trường bán lẻ TP.HCM sẽ tiếp nhận thêm bốn trung tâm bán lẻ mới, đó là Vincom Center, Lotte Mart Phú Thọ, Maximark Ba Tháng Hai và Co-opmart Phú Thọ, cung cấp khoảng 112.700 m2 diện tích bán lẻ cho thị trường.

Trong đó, VincomCenter đã làm cho giá thuê bán lẻ ở khuvực trung tâm chạm tới mốc lịch sử hơn 120 USD, tăng từ mức giá khoảng 100 USD của quý đầu năm. Giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ trong quý này, giảm 3,3% còn 46,2 USD/m2/tháng. Xét đến mức tăng giá ghi nhận trong quý 1, rõ ràng giá thuê của khu vực ngoài trung tâm vẫn chưa ổn định và dao động thất thường.

Một dự án giá trung bình khác là dự án Terra Rosa do Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Khang Nam làm chủ đầu tư (tọa lạc tại lô 13E, khu chung cư cao tầng Phong Phú, huyện Bình Chánh) với giá bán từ 12,6 triệu đồng/m2. Bà Lê Thị Trâm Anh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Khang Nam cũng cho biết: "Hiện nay, thị trường căn hộ chỉ trầm lắng ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn phân khúc trung bình vẫn đang thu hút khách hàng nên các nhà đầu tư rất chú trọng phân khúc này.

View more random threads: